土地不要え相続対応できる画期的なプログラム

相続税評価額の圧縮率70%超!

建物の評価減+貸家評価減を活かした

安心の資産運用マネジメント 土地を借りて賃貸建物を建てて相続対策

当社が借地をご用意し、お客様がその土地に事業用賃貸物件(店舗・事務所)を建設。土地を所有していなくても、建物の評価減および貸家評価減を活かした相続税対策が可能となる、これまでにない資産運用マネジメントのサービスです。

建物による節税効果を最大限に活かしながら、賃料収入も同時に得られるため「家族に負担を残さず資産を守りたい」という方に選ばれています。

相続KINGが選ばれる4つのメリット
  • 土地を購入せず、借地に建設

    土地を購入しないため、固定資産税・都市計画税が発生しません。
    借地探しは、事業用賃貸物件の豊富な運用実績を誇る御幸不動産株式会社がすべて対応します。

  • 建物へ投資して節税効果を最大化

    土地購入資金は不要で、すべて建物へ資金を投資することで 節税効率を最大化。建物の評価減+賃家評価減により、相続税を大幅に軽減します。

  • 事業用賃貸建物だから高い収益性を確保できる

    事業用賃貸物件は、アパート・マンションと比較して建築コストが抑えられ、賃料の坪単価も高いため、高い収益性を確保 できます。

  • 一括借上契約で空室リスク無し

    御幸不動産株式会社による一括借上契約で、空室時も安定した賃料収入を確保 できます。

建物の種類や仕様はオーダーメイド

最適プランをご提案

事業用賃貸物件の例

お客様の資産状況や相続に対するご希望を踏まえてプランニングいたします

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以下に1つでも該当する方は、相続税対策が必要な可能性があります。

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Q

土地を所有していなくても、相続税対策は可能ですか?

A

可能です。弊社にて借地をご用意して、その借地上に賃貸物件を建設していただくことで、相続税対策が可能です。

Q

なぜ、土地を購入しないのですか?

A

「土地購入+賃貸物件の新築」 では、20年返済は難しく30年返済でもキャッシ ュフローが赤字に陥るケースがあります。 また、 土地購入費用を抑えるために、 賃貸物件に向かない立地・地形をご紹介されるケースもあります。

Q

なぜ、借地ですか?

A

土地に多額の資金を投資する必要が無く、相続税圧縮効果の高い建物に資金を投資するこ とが出来ます。 また、 固定資産税・都市計画税もかかりません。

Q

なぜ、事業用賃貸物件(店舗・事務所)ですか?

A

賃貸マンションと比較して、 建設コスト抑えて、賃貸料の坪単価は高く、減価償却も24年で短く、20年返済も可能です。キャッシュフローも確保できます。

Q

借地期間は何年ですか?

A

事業用定期借地権にて30年を想定しています。 借地期間満了後は、 建物を解体して更地にして返還いたします。 また、貸主の承諾を得て再契約することも可能です。

Q

金融機関からの借り入れは可能ですか?

A

金融機関からの借り入れは可能です。ただし、 借地の場合、土地に抵当権を設定することが出来ませんので、 資産状況等により金融機関からの融資が受けられない場合があ ります。

Q

空室の場合、賃料が入らないと返済が出来なくなりませんか?

A

御幸不動産にて一括借上契約(30年)をいたしますので、万が一の空室の場合でも安定的な賃料収入を得られます。

Q

将来、売却することは出来ますか?

A

御幸不動産に買主を見つけることを依頼することができます。 一定期間後、買主が見つからない場合、御幸不動産にて買い取ることも可能です。

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相続KINGでは、相続対策をお考えのオーナー様に向けて、以下のような独自に作成した情報を発信しています。

相続対策を「した人」と「しなかった人」で、家族の未来が大きく変わります。
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